828 Rue La Nouvelle-Orléans · Québec
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 147,2 m² · constr. 2002 · terrain 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428112487110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246936
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027428112487110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 959 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 979 $ Poids 57 % |
| 2 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1000 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 208 $ Poids 57 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 504 162 $ Poids 52 % |
| 4 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 968 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 603 186 $ Poids 50 % |
| 5 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 867 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 400 $ Poids 48 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 615 $ Poids 46 % |
| 7 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 895 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 664 710 $ Poids 46 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 929 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 652 903 $ Poids 43 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 532 569 $ Poids 41 % |
| 10 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 869 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +53 319 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 589 $ Poids 39 % |
| 11 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 876 336 $ Poids 38 % |
| 12 | 869, rue Senneterre, Québec 2025-01-27 · 858 m · Vendu 412 000 $ (2 887 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 538 722 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.