832-834 Rue La Nouvelle-Orléans · Québec
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 109,3 m² · constr. 1956 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428112565110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246937
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027428112565110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 769 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 197 $ Poids 74 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 851 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 929 $ Poids 62 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 774 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 150 281 $ Poids 52 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 981 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 749 703 $ Poids 52 % |
| 5 | , Québec 2025-02-03 · 679 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 509 372 $ Poids 42 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 965 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 570 929 $ Poids 40 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −20 723 $ | 572 888 $ Poids 40 % |
| 8 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 583 734 $ Poids 40 % |
| 9 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 481 548 $ Poids 38 % |
| 10 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 847 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 437 362 $ Poids 38 % |
| 11 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 618 988 $ Poids 34 % |
| 12 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 905 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 496 854 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.