831 Rue Louisiane · Québec
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 111,8 m² · constr. 1956 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428112680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246729
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027428112680110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 740 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 776 $ Poids 77 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 812 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 656 $ Poids 68 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 732 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 151 705 $ Poids 58 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 935 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 757 644 $ Poids 56 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 968 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 577 106 $ Poids 47 % |
| 6 | , Québec 2025-02-03 · 642 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 514 579 $ Poids 44 % |
| 7 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 812 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 441 958 $ Poids 42 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 859 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 501 867 $ Poids 40 % |
| 9 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −20 723 $ | 579 489 $ Poids 39 % |
| 10 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 625 523 $ Poids 38 % |
| 11 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 486 938 $ Poids 38 % |
| 12 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 846 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 591 121 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.