3338 Rue Rochambeau · Québec
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 123 m² · constr. 1961 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428113275610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246865
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027428113275610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 845 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 250 $ Poids 66 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 948 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 437 582 $ Poids 64 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 879 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 161 507 $ Poids 57 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 620 526 $ Poids 56 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 460 506 $ Poids 50 % |
| 6 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 537 236 $ Poids 49 % |
| 7 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 976 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −47 655 $ | 515 122 $ Poids 49 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 811 594 $ Poids 47 % |
| 9 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 532 097 $ Poids 42 % |
| 10 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 935 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −35 480 $ | 471 422 $ Poids 41 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 434 486 $ Poids 39 % |
| 12 | , Québec 2025-02-03 · 771 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 537 908 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.