3326 Rue Rochambeau · Québec
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 194,8 m² · constr. 1999 · terrain 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428113538610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246946
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027428113538610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 816 $ Poids 60 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 562 $ Poids 35 % |
| 3 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +62 803 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 085 731 $ Poids 35 % |
| 4 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +58 653 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 944 264 $ Poids 33 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 498 $ Poids 33 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 873 843 $ Poids 27 % |
| 7 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +46 525 $ | 607 782 $ Poids 26 % |
| 8 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 082 182 $ Poids 23 % |
| 9 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 772 143 $ Poids 22 % |
| 10 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +70 560 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 774 231 $ Poids 20 % |
| 11 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +78 783 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 002 256 $ Poids 19 % |
| 12 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +113 060 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 003 637 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.