774 Avenue Norvège · Québec
Valeur estimée
1 454 000 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 555,9 m² · constr. 1966 · terrain 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,9 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428115389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246873
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027428115389610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 1 421 500 $ (3 086 $/m²) 460,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +190 401 $ · Ajust. superficie +146 871 $ · Ajust. âge +120 828 $ | 1 879 600 $ Poids 5 % |
| 2 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 770 794 $ Poids 0 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 297 $ Poids 0 % |
| 4 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 818 542 $ Poids 0 % |
| 5 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 887 327 $ Poids 0 % |
| 6 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 313 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 674 475 $ Poids 0 % |
| 8 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 322 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +166 500 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 1 003 567 $ Poids 0 % |
| 10 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +116 313 $ · Ajust. âge −2 326 $ | 669 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 659 297 $ Poids 0 % |
| 12 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 161 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.