3280 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
646 800 $
Autre · 275 $/m² · 2 352,2 m² · constr. 1966 · terrain 6 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 352,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 278,5 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 840 000 $
Rôle antérieur 3 475 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428115948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
153900
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 485 000 $
Valeur bâtiment
2 355 000 $
Rôle antérieur
3 475 000 $
ID provincial
23027428115948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +33 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 591 $ Poids 20 % |
| 2 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 439 801 $ Ajust. marché +36 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 885 $ Poids 20 % |
| 3 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 436 466 $ Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 276 $ Poids 20 % |
| 4 | 980, rue de Dijon, Québec 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 949 $ Poids 17 % |
| 5 | 3466-3470, Avenue Maricourt, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (1 398 $/m²) 1 788,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +394 343 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 283 745 $ Poids 7 % |
| 6 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +111 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 125 $ Poids 6 % |
| 7 | 3169, rue de Chambord, Québec 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 6 % |
| 8 | 3554-3556, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 766 659 $ Ajust. marché +147 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 712 $ Poids 5 % |
| 9 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 354 849 $ Ajust. marché +84 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 898 $ Poids 4 % |
| 10 | 3670A, avenue des Compagnons, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (1 814 $/m²) 1 653,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie +633 837 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 891 120 $ Poids 3 % |
| 11 | 3475, avenue Maricourt, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (911 $/m²) 1 438,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 347 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 861 197 $ Poids 1 % |
| 12 | 1218, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 926 288 $ Ajust. marché +219 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 686 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.