3245 Avenue D'Amours · Québec
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 243,6 m² · constr. 1991 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428118347610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246909
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027428118347610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 718 $ Poids 24 % |
| 2 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −87 941 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 326 603 $ Poids 8 % |
| 3 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 851 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 212 851 $ Poids 7 % |
| 4 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 565 $ Poids 7 % |
| 5 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +44 648 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 934 995 $ Poids 5 % |
| 6 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 147 113 $ Poids 4 % |
| 7 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 313 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.