3232 Avenue D'Amours · Québec
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 92,2 m² · constr. 1959 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428119555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246989
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027428119555610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 464 759 $ Poids 46 % |
| 2 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 330 058 $ Poids 29 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 131 534 $ Poids 25 % |
| 4 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 541 442 $ Poids 25 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 535 506 $ Poids 18 % |
| 6 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 607 350 $ Poids 13 % |
| 7 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 451 355 $ Poids 13 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 532 090 $ Poids 12 % |
| 9 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 543 519 $ Poids 11 % |
| 10 | 991, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 864 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 336 906 $ Poids 11 % |
| 11 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 459 189 $ Poids 11 % |
| 12 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 525 458 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.