3226 Avenue D'Amours · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 85,6 m² · constr. 1958 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428119707110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246990
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027428119707110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 446 167 $ Poids 33 % |
| 2 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 317 554 $ Poids 30 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 519 195 $ Poids 22 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 126 222 $ Poids 19 % |
| 5 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 475 965 $ Poids 16 % |
| 6 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 583 428 $ Poids 14 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge −15 542 $ | 515 489 $ Poids 13 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 522 081 $ Poids 9 % |
| 9 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 935 $ Poids 9 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 512 433 $ Poids 9 % |
| 11 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 507 558 $ Poids 8 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 586 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.