869 Avenue Begon · Québec
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 122,3 m² · constr. 1963 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428120165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246721
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027428120165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 702 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 440 759 $ Poids 77 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 581 408 $ Poids 75 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 833 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 097 $ Poids 70 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 606 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 162 479 $ Poids 68 % |
| 5 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 709 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 540 997 $ Poids 62 % |
| 6 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 785 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 816 721 $ Poids 61 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 820 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 398 $ Poids 61 % |
| 8 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 719 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 519 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 920 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 433 204 $ Poids 51 % |
| 10 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 719 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 474 570 $ Poids 49 % |
| 11 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 674 668 $ Poids 46 % |
| 12 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 907 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 536 080 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.