881 Avenue Begon · Québec
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 97,8 m² · constr. 1963 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428120611110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246746
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027428120611110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 875 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 568 968 $ Poids 68 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 925 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 560 654 $ Poids 60 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 678 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 934 $ Poids 52 % |
| 4 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 857 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 472 329 $ Poids 47 % |
| 5 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 636 331 $ Poids 42 % |
| 6 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 958 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 630 549 $ Poids 40 % |
| 7 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 727 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −56 856 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 738 901 $ Poids 39 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 556 741 $ Poids 39 % |
| 9 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 570 202 $ Poids 37 % |
| 10 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 481 863 $ Poids 36 % |
| 11 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 919 m · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 855 $ Poids 33 % |
| 12 | 991, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-10-09 · 541 m · Vendu 305 000 $ (2 864 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 351 025 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.