3350 Rue Hertel · Québec
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 143,6 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428121235610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246736
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027428121235610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 913 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 497 848 $ Poids 64 % |
| 2 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 824 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 498 432 $ Poids 63 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 472 218 $ Poids 61 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 895 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 668 271 $ Poids 56 % |
| 5 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 833 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 530 591 $ Poids 55 % |
| 6 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 811 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −50 302 $ | 554 170 $ Poids 52 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 802 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −18 077 $ | 575 957 $ Poids 51 % |
| 8 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 821 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 192 $ Poids 49 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 056 $ Poids 48 % |
| 10 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 791 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 474 282 $ Poids 46 % |
| 11 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 701 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 172 552 $ Poids 42 % |
| 12 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −38 874 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 809 853 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.