3334 Rue Hertel · Québec
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 147,2 m² · constr. 1964 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428121709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246768
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027428121709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 847 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 513 729 $ Poids 63 % |
| 2 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 966 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 515 333 $ Poids 58 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 478 812 $ Poids 57 % |
| 4 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 856 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 547 031 $ Poids 55 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 897 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 689 765 $ Poids 52 % |
| 6 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 881 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 432 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 865 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 572 047 $ Poids 47 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 835 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 593 505 $ Poids 46 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 569 $ Poids 45 % |
| 10 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 631 805 $ Poids 44 % |
| 11 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 820 536 $ Poids 43 % |
| 12 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −46 701 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 742 060 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.