856 Rue Belle-Place · Québec
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 141,4 m² · constr. 1967 · terrain 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428122565110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246997
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027428122565110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 511 955 $ Poids 60 % |
| 2 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 900 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 511 515 $ Poids 58 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 468 188 $ Poids 57 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 947 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 684 885 $ Poids 57 % |
| 5 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 909 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 544 651 $ Poids 51 % |
| 6 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 906 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 568 250 $ Poids 50 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 888 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 624 $ Poids 50 % |
| 8 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 887 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 485 872 $ Poids 46 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 077 $ Poids 45 % |
| 10 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 910 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 430 059 $ Poids 44 % |
| 11 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 797 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 175 409 $ Poids 43 % |
| 12 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 830 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 105 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 643 671 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.