860 Rue Belle-Place · Québec
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 96,9 m² · constr. 1959 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428122815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246998
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027428122815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 555 329 $ Poids 59 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 547 917 $ Poids 49 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 847 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 502 566 $ Poids 44 % |
| 4 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 461 488 $ Poids 38 % |
| 5 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 622 424 $ Poids 34 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 544 285 $ Poids 33 % |
| 7 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 615 946 $ Poids 32 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 556 866 $ Poids 31 % |
| 9 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 946 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −59 715 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 721 342 $ Poids 31 % |
| 10 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 470 565 $ Poids 31 % |
| 11 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 536 576 $ Poids 28 % |
| 12 | 991, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-10-09 · 735 m · Vendu 305 000 $ (2 864 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 343 636 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.