3325 Rue Rochambeau · Québec
Valeur estimée
579 200 $
Autre · 5 037 $/m² · 115 m² · constr. 1760 · terrain 4 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 538,1 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 000 $
Rôle antérieur 1 105 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428123035110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1760
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
246949
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
1 105 000 $
ID provincial
23027428123035110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 882 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 197 $ Poids 70 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 966 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 706 $ Poids 63 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 886 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 132 977 $ Poids 55 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 383 $ Poids 51 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 544 062 $ Poids 49 % |
| 6 | 963, rue Grandjean, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 388 $/m²) 110,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 359 575 $ Poids 48 % |
| 7 | 963, rue Grandjean, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 865 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 141 256 $ Poids 45 % |
| 8 | 3650, rue du Campanile, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 179 $ Poids 42 % |
| 9 | 3650, rue du Campanile, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 657 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 767 $ Poids 41 % |
| 10 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 485 040 $ Poids 41 % |
| 11 | , Québec 2025-02-03 · 793 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 521 244 $ Poids 41 % |
| 12 | 963, rue Laudance, Québec 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 901 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.