848 Rue Belle-Place · Québec
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 174,4 m² · constr. 1960 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428123390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246945
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027428123390110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 895 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 668 093 $ Poids 63 % |
| 2 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 787 362 $ Poids 50 % |
| 3 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 962 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 930 061 $ Poids 50 % |
| 4 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 957 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 548 026 $ Poids 39 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 517 144 $ Poids 37 % |
| 6 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 671 048 $ Poids 36 % |
| 7 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 966 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 583 891 $ Poids 34 % |
| 8 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +52 524 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 901 251 $ Poids 34 % |
| 9 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 658 903 $ Poids 33 % |
| 10 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 943 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 754 $ Poids 32 % |
| 11 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 749 874 $ Poids 31 % |
| 12 | 1039, rue de Dijon, Québec 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 339 218 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.