3291-3295 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
506 800 $
Autre · terrain 15 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 347,7 m²
Frontage
—
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
7 665 000 $
Rôle antérieur 6 885 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428125880110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
46
Unité de voisinage
153904
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 635 000 $
Valeur bâtiment
4 030 000 $
Rôle antérieur
6 885 000 $
ID provincial
23027428125880110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 42 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 42 % |
| 3 | 2975, avenue Maricourt, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 241 000 $ (2 783 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 405 $ Poids 40 % |
| 4 | 2955, avenue Maricourt, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 599 $/m²) 86,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 38 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 38 % |
| 7 | 2975, avenue Maricourt, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 934 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 629 $ Poids 37 % |
| 8 | 2955, avenue Maricourt, Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 711 $ Poids 36 % |
| 9 | 2955, avenue Maricourt, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 214 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 36 % |
| 10 | 3315, rue France-Prime, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 273 500 $ (3 642 $/m²) 75,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 500 $ Poids 35 % |
| 11 | 3315, rue France-Prime, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 35 % |
| 12 | 3315, rue France-Prime, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 244 $/m²) 74,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.