754 Rue Vosges · Québec
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428129530610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247020
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027428129530610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 515 341 $ Poids 46 % |
| 2 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 602 892 $ Poids 40 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 546 513 $ Poids 40 % |
| 4 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 415 782 $ Poids 30 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +1 381 $ | 145 980 $ Poids 28 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 154 964 $ Poids 26 % |
| 7 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 774 657 $ Poids 25 % |
| 8 | , Québec 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 506 456 $ Poids 23 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −48 424 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 592 671 $ Poids 21 % |
| 10 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 322 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 601 557 $ Poids 20 % |
| 11 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 914 $ Poids 18 % |
| 12 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −28 827 $ | 450 310 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.