3364 Rue Anne-Vallée · Québec
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428130581610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246782
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027428130581610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 762 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 303 $ Poids 70 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 747 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 257 $ Poids 60 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 705 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 762 224 $ Poids 60 % |
| 4 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 827 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 591 339 $ Poids 57 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 897 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 580 508 $ Poids 56 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 630 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 152 683 $ Poids 51 % |
| 7 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 858 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 430 $ Poids 48 % |
| 8 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 938 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 652 139 $ Poids 43 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 702 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −52 376 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 582 418 $ Poids 42 % |
| 10 | , Québec 2025-02-03 · 613 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 503 123 $ Poids 41 % |
| 11 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 938 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 629 747 $ Poids 41 % |
| 12 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 576 267 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.