3328 Rue Nelligan · Québec
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 150,7 m² · constr. 1963 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428130799610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246795
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027428130799610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 722 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 516 990 $ Poids 68 % |
| 2 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 731 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 550 535 $ Poids 59 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 950 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 485 222 $ Poids 59 % |
| 4 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 925 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 519 498 $ Poids 57 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 752 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +57 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 262 $ Poids 52 % |
| 6 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 941 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 635 423 $ Poids 52 % |
| 7 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 866 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −38 954 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 746 082 $ Poids 50 % |
| 8 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 830 922 $ Poids 50 % |
| 9 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 891 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 434 914 $ Poids 47 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 950 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 900 $ Poids 46 % |
| 11 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 718 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −49 327 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 882 776 $ Poids 46 % |
| 12 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 730 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 597 941 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.