3317-3319 Rue Hertel · Québec
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 207,4 m² · constr. 1962 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428132521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246804
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027428132521110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 761 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 736 924 $ Poids 64 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 873 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 701 709 $ Poids 54 % |
| 3 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 564 314 $ Poids 34 % |
| 4 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 840 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +94 840 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 1 022 618 $ Poids 33 % |
| 5 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 969 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +86 540 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 867 852 $ Poids 33 % |
| 6 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 026 603 $ Poids 31 % |
| 7 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 055 085 $ Poids 30 % |
| 8 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 898 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −11 631 $ | 565 012 $ Poids 28 % |
| 9 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 537 412 $ Poids 26 % |
| 10 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 890 $ Poids 22 % |
| 11 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +72 833 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 726 643 $ Poids 22 % |
| 12 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 163 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 828 263 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.