3313 Rue Hertel · Québec
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 113,2 m² · constr. 1961 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428132682610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247050
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027428132682610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 895 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 461 $ Poids 69 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 923 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 419 053 $ Poids 64 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 913 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 780 466 $ Poids 58 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 820 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 155 927 $ Poids 56 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 869 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 596 315 $ Poids 55 % |
| 6 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 863 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 517 586 $ Poids 43 % |
| 7 | , Québec 2025-02-03 · 771 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 517 495 $ Poids 41 % |
| 8 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 644 682 $ Poids 40 % |
| 9 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 945 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −35 480 $ | 453 403 $ Poids 39 % |
| 10 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 596 137 $ Poids 38 % |
| 11 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 982 $ Poids 38 % |
| 12 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 937 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −35 624 $ · Ajust. âge −47 655 $ | 495 286 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.