3261 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
320 000 $
Autre · 3 516 $/m² · 91 m² · constr. 1953 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428136153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153909
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027428136153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, avenue Maricourt, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (2 783 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 241 428 $ Poids 50 % |
| 2 | 2955, avenue Maricourt, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 599 $/m²) 86,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 288 537 $ Poids 48 % |
| 3 | 3310, rue France-Prime, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 263 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 016 $ Poids 47 % |
| 4 | 2975, avenue Maricourt, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 934 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 144 $ Poids 47 % |
| 5 | 3315, rue France-Prime, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 475 $ Poids 46 % |
| 6 | 2955, avenue Maricourt, Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 990 $ Poids 46 % |
| 7 | 3310, rue France-Prime, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 151 $/m²) 84,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 713 $ Poids 45 % |
| 8 | 2955, avenue Maricourt, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 214 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 346 $ Poids 44 % |
| 9 | 3225, rue France-Prime, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 396 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 519 $ Poids 42 % |
| 10 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 521 426 $ Poids 41 % |
| 11 | 2965, avenue Maricourt, Québec 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (2 730 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 238 604 $ Poids 39 % |
| 12 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 319 406 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.