739 Carré Anjou · Québec
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 147,6 m² · constr. 1963 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428139914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247089
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027428139914610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 511 998 $ Poids 29 % |
| 2 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 510 839 $ Poids 27 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 603 $ Poids 26 % |
| 4 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −29 282 $ | 485 453 $ Poids 26 % |
| 5 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 545 171 $ Poids 25 % |
| 6 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 428 852 $ Poids 25 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 513 484 $ Poids 24 % |
| 8 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 430 429 $ Poids 22 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 479 544 $ Poids 22 % |
| 10 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −45 816 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 739 221 $ Poids 21 % |
| 11 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 629 606 $ Poids 21 % |
| 12 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 591 725 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.