3325-3327 Rue Nelligan · Québec
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 211,2 m² · constr. 1963 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428140409110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246802
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027428140409110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 613 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 717 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 747 544 $ Poids 67 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 748 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 710 859 $ Poids 61 % |
| 3 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 041 033 $ Poids 38 % |
| 4 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 966 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 571 554 $ Poids 35 % |
| 5 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 065 988 $ Poids 34 % |
| 6 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 698 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +104 502 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 036 605 $ Poids 33 % |
| 7 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 544 359 $ Poids 32 % |
| 8 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 776 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −9 305 $ | 571 979 $ Poids 30 % |
| 9 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 458 832 $ Poids 25 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 190 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 837 290 $ Poids 20 % |
| 11 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +73 919 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 965 115 $ Poids 19 % |
| 12 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 862 m · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 821 496 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.