3324 Rue Anne-Vallée · Québec
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 128,6 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428140436110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246816
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027428140436110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 686 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 643 812 $ Poids 80 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 836 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 454 921 $ Poids 65 % |
| 3 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 700 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 556 212 $ Poids 65 % |
| 4 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 931 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 479 246 $ Poids 64 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 920 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 444 743 $ Poids 62 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 715 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 166 751 $ Poids 60 % |
| 7 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 858 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 600 987 $ Poids 58 % |
| 8 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 839 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 534 399 $ Poids 58 % |
| 9 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 739 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 840 406 $ Poids 56 % |
| 10 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 677 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 483 780 $ Poids 50 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 920 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 922 $ Poids 49 % |
| 12 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 447 414 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.