3321 Rue Nelligan · Québec
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 97 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428141550610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246817
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027428141550610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 875 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 563 860 $ Poids 69 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 969 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 555 952 $ Poids 57 % |
| 3 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 552 135 $ Poids 43 % |
| 4 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 892 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 737 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 829 $ Poids 43 % |
| 5 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 751 m · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 342 424 $ Poids 43 % |
| 6 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 959 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 379 $ Poids 42 % |
| 7 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 565 235 $ Poids 42 % |
| 8 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 631 010 $ Poids 41 % |
| 9 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 477 647 $ Poids 41 % |
| 10 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 235 $ Poids 38 % |
| 11 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 787 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −59 397 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 732 685 $ Poids 35 % |
| 12 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 910 m · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 543 675 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.