866 Rue Lauzon · Québec
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 143,1 m² · constr. 1968 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428144924110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247140
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027428144924110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 692 235 $ Poids 52 % |
| 2 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 516 627 $ Poids 52 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 471 302 $ Poids 45 % |
| 4 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 550 146 $ Poids 45 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 517 878 $ Poids 45 % |
| 6 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 595 615 $ Poids 41 % |
| 7 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −29 122 $ | 574 338 $ Poids 38 % |
| 8 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 635 911 $ Poids 37 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 152 $ Poids 36 % |
| 10 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 434 668 $ Poids 34 % |
| 11 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 491 337 $ Poids 34 % |
| 12 | 964, rue de Dijon, Québec 2025-01-10 · 978 m · Vendu 429 000 $ (3 113 $/m²) 137,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 537 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.