818 Avenue Duchesneau app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 119,5 m² · constr. 2014 · terrain 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428147331450010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396738
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027428147331450010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 039 $ Poids 45 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 681 179 $ Poids 44 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 215 $ Poids 41 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 162 939 $ Poids 38 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 888 677 $ Poids 35 % |
| 6 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 597 363 $ Poids 32 % |
| 7 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 608 643 $ Poids 28 % |
| 8 | , Québec 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 571 409 $ Poids 27 % |
| 9 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 466 $ Poids 27 % |
| 10 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 500 188 $ Poids 26 % |
| 11 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +44 350 $ | 544 817 $ Poids 26 % |
| 12 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 874 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.