818 Avenue Duchesneau app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 69,5 m² · constr. 2014 · terrain 66,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428147331450010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396741
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027428147331450010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 353 $ Poids 29 % |
| 2 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 924 $ Poids 18 % |
| 3 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 444 783 $ Poids 13 % |
| 4 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 448 734 $ Poids 12 % |
| 5 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 984 $ Poids 10 % |
| 6 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 420 188 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.