818 Avenue Duchesneau app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 93,8 m² · constr. 2014 · terrain 72,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428147331450010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396751
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027428147331450010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 606 559 $ Poids 38 % |
| 2 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 355 780 $ Poids 32 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 604 489 $ Poids 28 % |
| 4 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 591 901 $ Poids 22 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 596 573 $ Poids 21 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 506 382 $ Poids 21 % |
| 7 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 653 807 $ Poids 20 % |
| 8 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 980 $ Poids 20 % |
| 9 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 584 143 $ Poids 17 % |
| 10 | 991, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 864 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 847 $ Poids 17 % |
| 11 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 977 $ Poids 17 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 965 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.