818 Avenue Duchesneau app. 311 app. 311 · Québec
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 83 m² · constr. 2014 · terrain 72,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428147331450010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396760
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027428147331450010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 337 675 $ Poids 35 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 574 648 $ Poids 30 % |
| 3 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 629 $ Poids 25 % |
| 4 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 619 169 $ Poids 22 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −39 871 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 575 972 $ Poids 17 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 565 903 $ Poids 15 % |
| 7 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 480 242 $ Poids 15 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −37 626 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 563 877 $ Poids 14 % |
| 9 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 983 $ Poids 12 % |
| 10 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −32 408 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 558 595 $ Poids 11 % |
| 11 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 199 $ Poids 11 % |
| 12 | 1112-1114, rue La Barre, Québec 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 230 480 $ (2 431 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 498 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +23 048 $ | 285 682 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.