3188-3194 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
627 000 $
Autre · terrain 2 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 295 000 $
Rôle antérieur 2 285 000 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428148797110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
153935
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 110 000 $
Valeur bâtiment
1 185 000 $
Rôle antérieur
2 285 000 $
ID provincial
23027428148797110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320 à 3380, avenue Maricourt, et rue Bégon, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 42 000 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 42 000 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 2995, avenue Maricourt, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (2 938 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 190 $ Poids 35 % |
| 3 | 2995, avenue Maricourt, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 270 001 $ (3 136 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 406 $ Poids 35 % |
| 4 | 3350, rue France-Prime, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 265 $/m²) 73,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 34 % |
| 5 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 34 % |
| 6 | 2985, avenue Maricourt, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 33 % |
| 7 | 3370, rue France-Prime, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 935 $/m²) 73,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 3220, rue France-Prime, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (3 445 $/m²) 74,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 474 $ Poids 33 % |
| 9 | 3370, rue France-Prime, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 245 500 $ (3 331 $/m²) 73,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 596 $ Poids 33 % |
| 10 | 3330, rue France-Prime, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 32 % |
| 11 | 3220, rue France Prime, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (3 217 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 252 $ Poids 32 % |
| 12 | 3370, rue France-Prime, Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 962 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.