3311 Rue Anne-Vallée · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 99,7 m² · constr. 1969 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428150116610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246824
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027428150116610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 821 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 591 053 $ Poids 69 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 924 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +12 952 $ | 581 213 $ Poids 60 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 918 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 539 934 $ Poids 49 % |
| 4 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 576 851 $ Poids 46 % |
| 5 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 929 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 489 775 $ Poids 45 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 591 768 $ Poids 44 % |
| 7 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 748 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −50 821 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 766 986 $ Poids 43 % |
| 8 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 500 142 $ Poids 43 % |
| 9 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 977 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 654 046 $ Poids 41 % |
| 10 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 658 954 $ Poids 39 % |
| 11 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 775 m · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 357 030 $ Poids 38 % |
| 12 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 887 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −36 492 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 411 528 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.