834 Avenue Duchesneau · Québec
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 180,3 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428156064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247166
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027428156064110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 682 648 $ Poids 56 % |
| 2 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 804 146 $ Poids 41 % |
| 3 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 949 388 $ Poids 37 % |
| 4 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 685 070 $ Poids 27 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 527 087 $ Poids 26 % |
| 6 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 559 901 $ Poids 25 % |
| 7 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +56 761 $ · Ajust. âge −12 762 $ | 596 653 $ Poids 22 % |
| 8 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 673 028 $ Poids 21 % |
| 9 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −13 957 $ | 529 594 $ Poids 20 % |
| 10 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +70 032 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 918 759 $ Poids 19 % |
| 11 | 1039, rue de Dijon, Québec 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 346 169 $ Poids 18 % |
| 12 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 473 441 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.