3173-3177 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
621 800 $
Autre · terrain 1 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 850 000 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428158404110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153939
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
23027428158404110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320 à 3380, avenue Maricourt, et rue Bégon, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 42 000 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 42 000 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 011 $ Poids 42 % |
| 3 | 3240, rue France-Prime, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 236 200 $ (2 822 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 200 $ Poids 38 % |
| 4 | 3240, rue France-Prime, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 37 % |
| 5 | 2995, avenue Maricourt, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (2 938 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 190 $ Poids 37 % |
| 6 | 3350, rue France-Prime, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 265 $/m²) 73,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 3260, rue France-Prime, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 36 % |
| 8 | 2995, avenue Maricourt, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 270 001 $ (3 136 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 406 $ Poids 36 % |
| 9 | 3370, rue France-Prime, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 935 $/m²) 73,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 35 % |
| 10 | 2985, avenue Maricourt, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 35 % |
| 11 | 3220, rue France-Prime, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (3 445 $/m²) 74,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 474 $ Poids 35 % |
| 12 | 3370, rue France-Prime, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 245 500 $ (3 331 $/m²) 73,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 596 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.