786 Avenue Cherbourg · Québec
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 138,6 m² · constr. 1962 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428159364110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247181
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027428159364110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 396 078 $ Poids 42 % |
| 2 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 990 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +61 735 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 619 057 $ Poids 37 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 351 970 $ Poids 37 % |
| 4 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 380 871 $ Poids 36 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 662 218 $ Poids 33 % |
| 6 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 336 971 $ Poids 33 % |
| 7 | 3357, rue Radisson, Québec 2024-12-19 · 923 m · Vendu 490 000 $ (3 752 $/m²) 130,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 594 095 $ Poids 32 % |
| 8 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 490 279 $ Poids 30 % |
| 9 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 950 m · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +60 128 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 691 875 $ Poids 29 % |
| 10 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 849 m · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 501 623 $ Poids 29 % |
| 11 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 368 885 $ Poids 29 % |
| 12 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 632 679 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.