3172-3178 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
596 200 $
Autre · 1 878 $/m² · 317,5 m² · constr. 1941 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428159552110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
247267
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027428159552110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, avenue Montpetit, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 852 500 $ (3 029 $/m²) 281,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +54 682 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 856 543 $ Poids 20 % |
| 2 | 3339, avenue Montpetit, Québec 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 288 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 176 $ Poids 15 % |
| 3 | 3359, avenue Montpetit, Québec 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 179 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +45 861 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 698 073 $ Poids 12 % |
| 4 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +101 529 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 516 073 $ Poids 8 % |
| 5 | 1107, avenue Beaupré, Québec 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (815 $/m²) 276,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 399 $ Poids 6 % |
| 6 | 3697, rue Pollack, Québec 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 902 $/m²) 258,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +85 768 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 827 323 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.