787 Avenue Cherbourg · Québec
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 124,3 m² · constr. 1963 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428159618110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247268
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027428159618110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
284 569 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 587 297 $ Poids 54 % |
| 2 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 571 668 $ Poids 49 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 334 248 $ Poids 45 % |
| 4 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 892 m · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 258 $ Poids 43 % |
| 5 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 363 185 $ Poids 41 % |
| 6 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 992 m · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 658 232 $ Poids 40 % |
| 7 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 413 $ Poids 39 % |
| 8 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 379 083 $ Poids 38 % |
| 9 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 601 281 $ Poids 37 % |
| 10 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 351 368 $ Poids 37 % |
| 11 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 321 418 $ Poids 37 % |
| 12 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 901 m · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +71 035 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 656 773 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.