905 Avenue Bourgogne · Québec
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 147 m² · constr. 1967 · terrain 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428162916610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247295
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027428162916610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 896 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 520 532 $ Poids 60 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 793 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 176 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 698 721 $ Poids 56 % |
| 3 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 902 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 554 342 $ Poids 53 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 478 445 $ Poids 50 % |
| 5 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 939 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 640 280 $ Poids 50 % |
| 6 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 827 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 752 793 $ Poids 46 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 522 820 $ Poids 44 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 961 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 852 $ Poids 42 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 207 $ Poids 40 % |
| 10 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 819 943 $ Poids 38 % |
| 11 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 844 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −58 735 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 890 669 $ Poids 37 % |
| 12 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 579 585 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.