911 Rue Viaduc · Québec
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 104 m² · constr. 1969 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428163810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247294
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027428163810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 603 758 $ Poids 52 % |
| 2 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 865 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 607 245 $ Poids 51 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 551 250 $ Poids 46 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +12 952 $ | 592 567 $ Poids 45 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 780 644 $ Poids 44 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 588 009 $ Poids 40 % |
| 7 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 603 979 $ Poids 38 % |
| 8 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 419 658 $ Poids 38 % |
| 9 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 510 550 $ Poids 36 % |
| 10 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 499 046 $ Poids 36 % |
| 11 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 154 113 $ Poids 33 % |
| 12 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 666 486 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.