844 Rue Contrecoeur · Québec
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 194,8 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428166025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247240
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027428166025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 702 816 $ Poids 55 % |
| 2 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +58 653 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 828 789 $ Poids 34 % |
| 3 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +62 803 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 977 606 $ Poids 30 % |
| 4 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 672 437 $ Poids 28 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 541 048 $ Poids 23 % |
| 6 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 820 $ Poids 20 % |
| 7 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −18 610 $ | 542 647 $ Poids 20 % |
| 8 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +70 560 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 706 381 $ Poids 20 % |
| 9 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 980 385 $ Poids 19 % |
| 10 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 693 768 $ Poids 17 % |
| 11 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 515 158 $ Poids 17 % |
| 12 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 018 932 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.