867 Avenue Cherbourg · Québec
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 246 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428166149110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247241
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027428166149110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 750 240 $ Poids 31 % |
| 2 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 711 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 105 411 $ Poids 15 % |
| 3 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 575 415 $ Poids 12 % |
| 4 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −81 788 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 332 756 $ Poids 11 % |
| 5 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 401 623 $ Poids 9 % |
| 6 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 838 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 165 838 $ Poids 7 % |
| 7 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 862 126 $ Poids 7 % |
| 8 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 435 560 $ Poids 5 % |
| 9 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 892 436 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.