3173 Rue De Chavigny · Québec
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 118,5 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428167059110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247253
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027428167059110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 599 959 $ Poids 41 % |
| 2 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 612 351 $ Poids 40 % |
| 3 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 439 953 $ Poids 38 % |
| 4 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 408 $ Poids 37 % |
| 5 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 324 $ Poids 34 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 156 890 $ Poids 32 % |
| 7 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 526 756 $ Poids 32 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 786 276 $ Poids 32 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 149 260 $ Poids 30 % |
| 10 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −23 242 $ | 520 466 $ Poids 28 % |
| 11 | , Québec 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 528 535 $ Poids 23 % |
| 12 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 500 718 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.