846 Avenue Cherbourg · Québec
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 111,2 m² · constr. 1963 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428167559610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247357
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027428167559610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 271 $ Poids 40 % |
| 2 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +690 $ | 147 600 $ Poids 39 % |
| 3 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 552 197 $ Poids 36 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 674 $ Poids 32 % |
| 6 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 781 463 $ Poids 31 % |
| 7 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 419 771 $ Poids 30 % |
| 8 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 437 775 $ Poids 30 % |
| 9 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 156 158 $ Poids 28 % |
| 10 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 608 563 $ Poids 23 % |
| 11 | , Québec 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 513 329 $ Poids 22 % |
| 12 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −35 289 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 518 741 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.