912 Rue Viaduc · Québec
Valeur estimée
919 800 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 296,6 m² · constr. 1967 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428172158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247299
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027428172158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 462 488 $ Poids 25 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 973 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +113 209 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 854 131 $ Poids 20 % |
| 3 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +111 217 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 592 884 $ Poids 13 % |
| 4 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 272 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 270 172 $ Poids 10 % |
| 5 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 719 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 890 827 $ Poids 9 % |
| 6 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +101 566 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 654 766 $ Poids 8 % |
| 7 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +72 967 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 122 468 $ Poids 6 % |
| 8 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 023 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 311 023 $ Poids 5 % |
| 9 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 547 745 $ Poids 5 % |
| 10 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +87 635 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 278 697 $ Poids 4 % |
| 11 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +126 813 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 967 210 $ Poids 4 % |
| 12 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +116 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 319 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.