923 Avenue Bourgogne · Québec
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 135,9 m² · constr. 1968 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428172371810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361031
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027428172371810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 738 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 674 447 $ Poids 73 % |
| 2 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 858 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 505 034 $ Poids 55 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 458 114 $ Poids 55 % |
| 4 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 933 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 581 178 $ Poids 52 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 503 909 $ Poids 50 % |
| 6 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 864 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 537 686 $ Poids 49 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 127 $ Poids 43 % |
| 8 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −29 122 $ | 559 765 $ Poids 43 % |
| 9 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 477 723 $ Poids 42 % |
| 10 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 172 278 $ Poids 41 % |
| 11 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 932 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +64 162 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 878 293 $ Poids 40 % |
| 12 | 964, rue de Dijon, Québec 2025-01-10 · 803 m · Vendu 429 000 $ (3 113 $/m²) 137,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 329 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.