926 Rue Viaduc · Québec
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 124,6 m² · constr. 1967 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428172653110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247404
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027428172653110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 747 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 643 379 $ Poids 76 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 798 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 613 399 $ Poids 72 % |
| 3 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 956 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 939 $ Poids 53 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 952 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 838 726 $ Poids 52 % |
| 5 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 454 108 $ Poids 50 % |
| 6 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 879 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 652 725 $ Poids 50 % |
| 7 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 474 652 $ Poids 49 % |
| 8 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 165 843 $ Poids 48 % |
| 9 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 684 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +63 943 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 638 074 $ Poids 46 % |
| 10 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 599 461 $ Poids 46 % |
| 11 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 603 482 $ Poids 44 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 437 416 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.